最近，松江区五洲云景花苑的底楼居民吴先生反映称，上周四（4月3日）中午，

  4月3日11点左右，我老婆和孩子在阳光房里正在玩，突然楼上的四块外墙玻璃掉了下来，把我们家的阳光房直接砸穿了。幸好我们阳光房做的比较厚，人没事，但是受到了很大的惊吓。

  从天而降的玻璃来自什么地方？原来，4楼的一户阳台上外层的4块玻璃都掉了下来。

  几乎每一栋楼都有这样的安全风险隐患，虽然这次是砸到我们家，但很多有安全风险隐患的玻璃都是对着走道，有几栋楼腐蚀得很厉害，很明显。一旦有脱落，可能就直接砸到人了。而且我们邻居说，楼上的玻璃已经掉下来好几次了，把他家都砸了。

  五洲云景花苑是一个高层小区，出问题的阳台栏杆和玻璃是2007年小区建成时的原始标配，目前严重锈蚀情况随处可见。

  记者联系到社区物业，对方表示，事发后已对整个小区1087户展开了相关安全风险隐患的排查，情况不容乐观。

  能拆除的尽量拆除，不能拆除的也通知了业主，其中还有大几百户玻璃没有更换。

  物业经理介绍，他们是小区第四任物业，于2020年入驻该小区。2015年时，开发商针对阳台锈蚀问题曾给小区一笔67万余元补偿款，当年物业按每户阳台面积分发，签收文件要求业主用此款维修腐烂损坏护栏。

  补偿款的标准为南阳台50元一米，北阳台85一米。目前，已领取了一千多户。（坊记：因为他们拿了这个钱，所以应该自己维护是吗？）是的，还是要靠业主自己更换。

  记者联系了此次掉落玻璃的业主，他表示，十年前领到几百元补偿款，但远不足以更换阳台栏杆和玻璃，并且也不认可物业这种收取补偿款等于全权维护的说法，他认为物业对外立面设施应负更多责任。

  房子毕竟是开发商造的，维护正常来说应该是物业做，但是一直都没有做，（这次掉落）我是赔付了，但是物业是否也有责任呢？

  物业和业主之间就维护责任存在争议，一经发现安全风险隐患到底如何处置？谁来负责落实？其实不明确。

  对此，相关专家觉得即使开发商对建筑瑕疵进行补偿，物业仍应对公共部位维护和小区安全负责，相关联的费用可由维修资金支取。

  护栏属于外立面的一部分，所以应该动用维修基金，小区公共安全的责任主体也应该是物业单位。将这笔钱分发给居民，当时的这样的做法是错误的，应该进入维修基金，再从维修资金支出。我建议还是统一由业主大会来征询、比价，最后完成维修。当务之急是排除安全隐患。

  我们先进行紧急排险，后续我们会和居委、街道再进行联合的行动，以上级部门的指导意见来配合、落实这件事。

  玻璃坠落非一日之锈，开发商以补偿款替代系统性整改物业以钱已分发推诿维护义务，业主以杯水车薪暂缓修缮，三方看似合规的操作，实则构成责任链条的连环脱节。

  法规早有界定，公共部位维修属全体业主共有责任需通过维修基金统筹解决，当年67万元补偿款若纳入大修池，何至于今日隐患遍地开花？

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  这就是不交物业费的后果，你不交，我不交，动用维修基金又不同意，物业又能怎么办？

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