日前（8月27日），东莞市住建局发布了关于加强建设工程混凝土质量管理的通知。明确：

  经工程各方确认需按5天/层实施的，应制定保证工程质量和安全的实施工程的方案，并经专家论证通过后方可实施。

  其实，早在6月3 0日， 深圳市住建局便发布了关于进 一步加强建设工程混凝土质量管理的通知，通知明确：

  混凝土整体的结构施工周期原则上不可以少于6天/层，少于等于5天/层的需经专家论证同意，严禁少于4天/层。

  深圳、东莞先后出台标准工期这一政策，又在全国做了表率，不排除未来会有更多城市效仿并且明确规范施工工期。

  在快周转这个赛道上，房企的经营节奏发生着变化。房企快周转通常是快速拿地、快速开发、快速销售，下面我们分别看看这一些政策带给房企的变化。

  通过“两集中”“拿地金额不超过销售额40%”两条政令，房企拿地增速明显放缓，并且更加趋于理性，就连中海这样财务情况优良的房企，2021年拿地权益预算1650亿元，但上半年仅消耗513亿元，1/3不到，可见房企拿地之谨慎。

  这两道政策的发布 ，房地产回归居住属性 ，倒逼 房企 聚 焦于单 一土 地价值最大化 ，深挖土地本身的价值， 通过产品力助推 单 一 项 目的成功，从而才会有 企业的成功 。

  深圳、东莞这样的城市率先在标准工期方面做约束，核心是强化工程质量。曾经某房企引以为傲的3天一层楼的建造速度，目前在深圳、东莞是行不通了，通过这项政策的发布，为房企的标准工期给予了官方定量。

  带给开发商的变化是，一要刷新开发计划，二是围绕实施工程单位的开发进度，合同中的结算约定、工程计划等均要调整，作为工程、成本、招采人需要抓紧签署补充条款，避免后续的索赔及官司纠纷。

  近期，武汉出台预售登记制度，购房者只能登记一套房，这也让房企营销前置的工作必须做足，想要临时截胡的可能性已经不大了，购房者有足够的时间做出理性的决策。

  总之，从国家到地方各类政策的发布，旨在促使房企回归理性、关注住房品质，可以说2021年也进入到房企产品力升级的“品质之年”。

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