未来还有哪类产品能裹挟着城市核心极度稀缺低密别墅资源入市，以一己之力刺穿整个上海楼盘价值体系的同时

  相比于传统地产项目，还承载着社区开发和城市重要文化建筑保留与更迭双重使命

  当然也逼出了各路房企的极致智慧，这样项目的思考其实也代表着对于上海风貌社区的态度

  整个地块天然内嵌在上海核心内环杨浦滨江，距离黄浦江不过咫尺500米，可以说近三十年都难遇的一块地

  01也因为在上海看过很多风貌别墅，就是你会发现其实所有风貌项目都有其先天的独特性

  这是根本上决定每一块风貌别墅不一样，也是如今我们正真看到市场大多风貌只有建筑的壳子，内部却很压抑的核心

  操盘手告诉我，在拿地之前团队几乎将上海所有风貌地块全都看了一遍，历经一年时间，含北区100多个地块最后得以相中

  项目由洋房+风貌别墅组成的纯粹低密社区，去年洋房以727%超高认购率刷新上海2024年度认购率纪录，整个楼市为之震惊

  从最早第一代多为工人居住地的石库门里弄，而后升级为第二代新式里弄，但最贴近真实别墅居住体感唯有“花园里弄”，

  要知道对于城市更新而言，由于位于城市中心，所以往往很多时候地块是不方正的，并且周围也有建筑物干扰

  但是外滩序有一点非常好，作为原高级纺织厂高端住区，就是地块本身在出生的时候就非常方正

  此外沿袭原始建筑外围二层内向三层彼此错落排布，又使得前后排别墅互相之间的视野和采光得到最大限度的保障

  第一，通过元素利好再放大，王炸地块匹配的也是王炸级产品首先我们大家可以看到，面对这么一个纯低密社区，整个外滩序沿袭原始地块采用四行两列排布

  而保利这么做的核心，就是为了极大的提升别墅的采光通风性，每一户都没有风和光的死角

  之所以能称之为花园里弄，也因为地块的巷道肌理，背后是主楼间距约10米的巷道尺度，于是我们看到每栋别墅庭院并非单向

  这部分创造出了大量的空间气场，可以让业主在自家别墅内就能实现坐拥南北双花园生活的感觉

  仔细看庭院围墙也是采用绿篱结合镂空砖墙和铁艺栏杆这样的浅围合方式，更具通透感的同时，转角护栏还做了圆弧“凹陷”工艺用以种植绿植

  第二个，还是所有风貌里的空间王者就是各位有没有想过为什么市场上不少风貌产品居住起来没有别墅感，本质上就是没有给到真正别墅感的空间

  能够正常的看到整个功能空间的规划将客厅和餐厅元素组合在东侧排布，另外层高尺度也拉到3.6米

  包括更细枝末节处，通往二层的楼梯也是采用回字型设计，让用户日常上下楼梯交通空间组织能更加通畅

  本质上前后的双庭院体系、地面以上的三层别墅空间，以及顶层阁楼、地下室等大量

  代入想象下每天起床推门都是自家庭院花团锦簇的样子，会不会感觉今天的心情会更好

  作为真正意义上可以称之为风貌别墅的产品，对于用户更重要的是，因为是可以在城市核心滨江享受有天有地的庭院生活

  而之所以说这样的地块不会再有绝不仅只是上帝视角对传统风貌生活现代化的演绎，也在乎对历史的传承

  我想各位在上海经常会被绿荫掩映下的思南公馆、亦或是优雅如丁香花园这样上海梧桐区的顶级洋房所迷恋本质上卵石立面生来就代表着高端

  但因为工艺过于稀缺，如今还能找到承接这样立面工艺的老匠人总共不足10人而保利发展当初寻找到所有手工艺人也是拿出了最大诚意，想要交付一个不一样的风貌作品，才有了极致的匠心打磨

  接下来所有卵石全部经由手工艺人利用水洗工艺一个个用手工甩拍自然的同时，还要确保每一粒石子最终呈现30%的度以防脱落

  所以我们大家可以去反思到底什么才是不可代替我不想简单把这一切归咎于对于文化复兴或者工艺匠心这样的词汇

  风貌项目的每一块土地都不容易，前后左右包括地块内部都会相互干扰所以这不是为了讨好人的一个项目

  本质上保利发展是在讨好的或许就是脚下这片土地，迎合的是土地背后的这种文化，传承的是历史记忆的沉淀

  甚至保利发展还专门成立相关团队，通过对风貌项目外立面、户型等产品做专项对标研究，并且针对风貌别墅类客户的真实需求调研

  bund代表外滩，45号记录的是自1840年外滩开埠以来33块门牌号的故事

  45正是地块本身序号的印刻参观的最后，我游走在项目外围，远眺往后是国际级地标东方渔人码头，前面是三件套上海最美的城市天际线