这块地早在2024年3月调整过一次规划，由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地。这次容积率再次调整，未来若打造墅类产品，新房价格肯定会有突破！目前，

  过去20年间，苏州出了不少30层左右（限高100米）的高层住宅楼，更不可思议的是突破天际线年产权公寓。如今苏州全方面进入低密时代，主打8层以内的多层住宅或10多层的小高层住宅。

  接下来，马上将有一批低密度新住宅公开展厅、上市销售，包括很多核心地段，可能有钱都抢不到！我今天盘点了几个比较重磅、节点更快的，你们可以关注起来了：

  狮山31号地块位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率仅为1.2。

  由绿城&苏高新在去年下半年以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，也是今年狮山的唯二纯新盘之一！

  目前，项目建设规划已公布。根据规划，项目拟建2幢10F洋房、2幢6F、17幢3F联排和叠墅，也就是洋房+叠墅+联排产品！

  其中，洋房建面约130㎡，叠加建面约220-260㎡，联排建面约250-360㎡，总户数大概是205户。

  根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修。

  项目商业配套上比较近的是木渎悠方、美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

  教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

  狮山核心的特征就是新房稀缺，所以这些年区域内新房是不愁卖的。从之前的狮山限价盘被抢，去年的狮山逸庐直接火成楼市顶流，今年待入市的这宗31号地块也是2024年土拍中比较少的溢价地块之一，再加上绿城产品力加持，还是很值得期待的。

  2024年姑苏区仅出让了一宗地块，即位于金门的苏地2024-WG-Z08地块。

  地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。成交楼面价20500元/㎡。

  地块目前还没有发布规划，只公布了稳评公示。根据公示，项目拟新建一居住小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米；住宅户型为别墅+叠墅+洋房。

  项目建设总投资预计约8800万人民币，建设周期预计2025年5月-2026年9月。

  值得注意的是，金阊街道8号地块也是板块首个别墅盘，未来入市将吸引一波关注度。

  不仅如此，2025年久不见新房的相门板块居然爆出来一个项目，那就是相门后庄路苏大学生公寓小区地块的改造工程！

  就在最近，项目进行了公示，朗诗绿色管理官宣成功签约项目，也就是说将由朗诗负责代建操盘，大概率会是科技住宅，带有三恒科技系统。

  项目位于苏州市姑苏区，莫邪路以东，后庄路以北，也就是原来的苏大学生公寓。从公示来看，地块总用地面积13234.3平，总建筑面积27523.93平，其中计容建筑面积15881.16平，综合容积率1.2。

  从效果图看，产品外立面含窗量极高，外立面颜值很高。尤其相门作为姑苏区生活氛围更成熟的板块，这几年也没有新房供应，这次直接杀出低密墅级改善新盘，还可能是朗诗科技住宅，让人期待。

  2024年，吴江太湖新城板块内的最高备案价已经突破了5w+，关注度空前！

  接下来，今年有可能成为红盘潜质的吴江太湖新城10号地块，位于东太湖度假区，并且是块容积率不得高于1.3的低密好地！由本土国企吴江城建和象屿联合拿下，成交楼面价17300元/㎡。

  从公式来看，项目共计打造了31栋住宅，其中5栋8F洋房，2栋10F洋房，24栋4F叠墅！

  需要关注的是，项目洋房为四代宅，做了错层设计，有大露台和空中花园。洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！

  10号地地理位置较为优越，交通上，距离地铁4号线米，附近有松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学、吴江中学等教育资源。

  商业配套也不缺，周边有吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心、天虹商场等。附近还有天健和景、中交和风春岸、中旅名门府等多个成熟小区围绕。

  今年，苏州不仅新增很多低密度地块，并且还有多个第四代住宅横空出世，带来更好的居住体验。这些都将大大刺激改善需求，对于楼市筑底回升来说是个利好。

  以上就是今天的全部内容，大家认为哪个项目更值得出手，欢迎在评论区参与讨论。

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