：各位来宾下午好！在这秋高气爽的金秋季节，我们长三角地区的同行们，在这美好的时候，聚首金陵(金陵博客金陵新闻金陵说吧)，一同探讨绿色节能的热门话题。政府强制性节能政策实施，可持续性的节能省地型房地产将日趋流行，同时各地政府纷纷将推出节能房地产开发的鼓励政策，长三角各地每年都有大量的新建房地产项目在建设，一大批品牌房地产集团以产业化、精装修为抓手，实现节能体系的运行。今天是长三角房地产联谊会的论坛会议。江苏省工商联房地产商会与上海市工商联房地产商会共同组办2008节能环保房地产技术论坛。论坛将从节能房地产强制政策和鼓励措施，国内外房地产案例，节能房地产评估准则和方法，为房地产公司可以提供从住宅到商业、到大户型到中小型的节能系统解决方案，促进长三角地区上海与江苏等房地产企业的行业交流。下面我介绍一下出席这次论坛的来宾： 江苏省工商联房地产商会 秘书长 李缨辉 上海市工商联房地产商会 秘书长 沈克乔(沈克乔博客沈克乔新闻沈克乔说吧) 江苏省建设厅住宅产业促进中心主任 徐建国 南京楼“绿地广场（

  ）”南京国资绿地设计总监 贾朝辉 德国威能中国区总经理 王伟东(王伟东博客王伟东新闻王伟东说吧) 朗诗产品研发中心副总 郭咏海 吉博力南京办事处总经理 张岩松 江苏新能源置业集团董事长 包广林(包广林博客包广林新闻包广林说吧) 仁恒地产 副总经理 戴钢 江苏省工商联房地产商会 轮值会长 史建华

  ：出席本次论坛的还有各房地产企业的代表。我代表本此论坛的主办方对参加本次会议的演讲嘉宾和各位来宾，以及对本次论坛赞助企业威能和吉博力公司的支持表示欢迎和衷心的感谢！下面请上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔先生致词！

  ：各位领导、各位房地产老总，各位嘉宾，今天我参加这个会感觉到很高兴。高兴的原因，一就是长三角论坛成立后，这是排名前列次论坛，第二参加今天论坛的都是长三角房地产的精英。因为房地产市场经过这么长时间的轮回，今天继续站在房地产上搞开发的都不是等闲之辈。我相信这个会议质量会很好。首先我代表长三角联谊会江苏省工商联房地产商会、上海市工商联房地产商会对各位的老总的光临表示欢迎感谢。我们长三角成立的时间不长，但是现在聚集了两百家的大中型企业，大家都晓得房地产对国家的贡献确实是很大的，无论是上海、南京、杭州以及两线城市。今天城市有这么大的变化，都是与在座的有很大的关系，谁也不能否认这个功绩。像上海的世茂，复地、大华、包括仁恒在我们上海都是的企业，江苏的苏宁等等，所以这些企业对我们上海，对长三角的贡献是很大的。大家晓得长三角又是中国最富饶的区域，我们在这块富饶的土地上打造更美丽的环境，所以我们在座的确实是很了不起的。长三角的房地产企业对我们事业的推进，对国家经济的推进作用是很大的。现在我们随着房地产遇到的问题，现在市场上出现了状况，这个状况主要表现在销售中，退地退房也在风行，而且企业资金资金现在也是比较困难，但是大家现在感到，信号又来了，就是国家税率的问题，连续两个政策下台，我们上海最近也搞退税，而且各地的政府都在对房地产行业开始有所松动，我们相信春天是会到来的。冬天一定会过去，这是一个规律。 据我们所了解，各地的企业老总都在想自己的办法。我们上海把商会的单位一两个礼拜时间，大家在一起开会，我们的怎么办？大家统一认识我们现在的做法，要把我们的资金链稳住。怎么来跃过冬天，我们上海还有几种状况，排名前列降价买房，第二也有提价的，但是极少的，因为只有通过降价以后资金才能回笼。但是不管怎么样，每个企业都是根据自己的财务状况去采取措施的。我们在讨论过程中，我们这些企业都非一般的企业，而且不是经过一年两年的企业，我们这些企业一定会根据现在的状况，来决定自己的前进方向。所以我们上海两百家企业中间，到现在还没有什么困难得很厉害的状况。在当下，我们企业怎么来练好内功，将来怎么把房子造得更好，以后卖得更好，这是我们今天论坛的根本。 现在上海市场指导意见就说上海新建住宅强制执行50%的节能标注，其他的建筑要推荐执行上海市的65%的绿色建筑标准，到2010年完成现有住宅，所以这个任务量很大，更重要在以后新建住宅中，这个问题是很重要的。所以说我们今天能够大家在一起来讨论节能环保这个事情，主要的目的从节能房地产强制措施大家交流一下，节能房地产的方案介绍一下，再一个就是房地产节能的评估标准，大家做一个很好的了解和交流，通过交流大家能知道怎么来建设自己的住宅。实际上最根本的目的，我们今天的论坛就是大家一起来打好内功，跃过冬天，迎来更美好的春天，谢谢大家！

  ：下面有请江苏省建设厅住宅产业促进中心的主任徐建国先生发言！大家欢迎！

  ：各位来宾，大家下午好！今天有机会和大家在一起探讨建筑节能和住宅产业化的问题。这两个问题有很大的关联性，也是当前最热门的话题，我今天主要讲三个问题，排名前列是我国建筑节能的现状，第二是住宅节能需要产业化，第三是住宅产业与节能省地。先讲排名前列个问题，我国人口众多，能源资源相对缺乏，自然资源总量排在世界第七位，能源资源总量约4万亿吨标准煤，我们人均占有量为世界平均水平的40%，中国石油储备只能开展10年左右，到2020年中国对海外能源的依赖程度达到55%以上。当前中国正处于建设的高峰时期，建筑规模之大在历史上是，到2010年，城镇人均建筑面积将达到26平方米，农村人均建筑面积将达到30平方米，随着人民生活水平的逐步提高，对住宅的舒适度要求也越来越高，像增加空调和采暖设施，令人忧虑的是，在能源总消费量中所占的比例，从上世纪70年代末的10%，上升到近年的28%左右。我国在采暖和空调上占建筑能耗的55%，因此建筑节能问题不可避免的成为全世界关注的焦点。 随着中国城市水平的提高，而且以每年1.4%左右的速度加快。目前我们机动车的用油占到40%，预计到2020年将占到60%，也就是说机动车民用和家用的用油数量在迅速的增加。我们的中国是10%的GDP的发展，印度是以8%的速度发展，但他们的国内资源比我们多一大块。现在我们看到东南亚国家都在和中国争底盘，中国的石油三分之二来自中东国家，所以频繁出访这些国家，以促进友好合作。70年代末期到90年代初期，这一阶段属于缺房时期。90年代初期到两千年，南巡讲话以后，伴随着改革开放的深入，中国的房地产活跃起来，新的问题在这时已经明显的摆在面前。随之而来的是建筑能源的浪费，再从两千年到现在，国家已经开始重视建筑的节能，但是差距很大。我国建筑建设用钢平均，每平方米55公斤，比发达国家高出10%到25%。水泥用量为22公斤，每立方米比发达国家多消耗80斤水泥。发达国家城市人均用地80平方米用地，我们城镇人均用地是133平方米。同时从住宅资源消耗看，与发达国家比是他们的两到三倍。 住宅作为社会发展中最为重要的载体，党中央国务院提出节能型住宅，社会上下已经达到了共识。要发现和实现它必须依靠科技进步，转变传统住宅的生产方式，住宅的产业化是有效的途径。1999年国家关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见的通知，明确提出要改变传统的生产方式，以保证国家可持续发展战略的实施。住宅产业是实现方式，是手段和途径，如何去建造我们需要的房子。节能省地建设的目标比较配比与之适应的生产方式，所以住宅产业化是建设节能省地最有效的途径。关于节能产业化就是科技成果的产业化，生产方式的产业化。住宅产业化源于高速工业发展的欧洲，排名前列阶段是解决住房有无的问题，第二个阶段就是解决房屋质量性能的问题，以舒适度为主，第三个阶段现在目前他们在做的事情，开始关注建筑对环境的影响。节能省地完全符合时代的潮流，但是我们国家的住宅产业化起步比较晚，所以未来我们的任务非常艰巨。 大家知道宜家在8月25号在南京开业了，我看了宜家有三个特点和我们房地产还有一点关系，排名前列是家具的立体展示厅，对即将装修的客户来讲，无疑是个很好的借鉴，特别是现在流行的90平方米以下的小户型的装修会有很大的启发。所以可以在宜家买到符合自己意愿的用品和家具，而且价廉物美。第二个特点是信息透明明了，把一些基本的信息，在一些宣传的地方告诉你，比如你要选购一个节能灯泡，他会告诉你一个节能灯泡的寿命相当于普通灯泡多少倍，可以少换几次灯泡这些情况，都会给你一个满意的答案。实际上我们现在房屋做促销的时候，把我们的一些展示厅介绍给老百姓是一个道理。但是他把这些信息告诉老百姓，有一种选择的余地。最后呢，第三个方面是鼓励顾客的体验，到宜家去买一些家具一类的东西，他提倡自己动手，把东西买回来以后呢，可以自己组装，我想这一点是非常好的。我们现在好多房子也慢慢步入到装修的过程，好多开发商把装修都做到尽善尽美，实际上要给老百姓自己动手装修的空间。所以我感觉到，宜家做到了产业化要求的标准化，好多产品只要根据我们自己的需要，在里面都可以选到。 现在我国每年新建房屋20亿平方米当中，95%以上是高能耗建筑，只有4%采取了节能措施。根据测算如果不采取有利的措施，到2020年，中国的建筑能耗将是现在的三倍以上。住宅的短命成为我国建筑业的浪费，要转变观念，从规划设计、施工建造、材料运用、设施、设备和运行维护全过程去考虑延长住宅的寿命。所以住宅建设不仅仅在节能一方面，水资源的保护，新型建材的发展，对土地的合理的利用等等，都要综合考虑。大家知道万科在搞住宅产业化，提出以后用造汽车的方式造房子，像搭接木一样搭高楼，我想这不是万科一时的心血来潮，如果不改变传统的生产方式，规模是难以做大的，万科选择住宅产业化是在发展过程当中悟到的道理。这几年当中万科加大了住宅产业化的力度，在上海的项目就是产业化的住宅。万科计划三年内在全国建120万平方米产业化住宅，大家开始改变了这一看法，理解了住宅产业化。我相信我国住宅产业化的步伐会越来越快。 我国住宅产业化按照部门提法要跨越三个门槛，首先要节能，中国不走这个路的话，门槛就跳不过去，这样会消耗更多的资源，所以中国的快速发展和能源短缺不允许我们在跨越门槛上停留更长的时间。实现住宅全装修是住宅产业化的必由之路。不管是开发商还是我们在座的消费者坚持环保是每个公民不可推卸的责任和义务。只有走住宅产业化之路，才能全面提升住宅的品质，只有坚持可持续发展，才是发展节能省地住宅的真谛。 第三个讲一下住宅产业与节能省地，关于节能省地的有关文件，我这里罗列了一下。最主要就是国务院的72号文件，还有2003年的18号文件，以及现在中央每一次开会都提到的节能省地型住宅。总理在十一届人大政府报告当中提出要大力发展节能省地环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。节能省地型住宅与住宅产业化，前者是概念、目标，后者是生产建造方式。住宅产业化工作是建设部为了提高住宅的品质，从1999年开始就推进住宅产业化，这是一项政府推进的工作，从工作机制上来讲，是建设部对省市行政主管部门进行实施，对应的有关专家、科研到企业。国家从80年代开始实施住宅小区示范工程，现在已经经过了三个阶段。80年代强调提高单体住宅的配套功能。90年代提出了住宅小区综合配套建设，90年代末推出了国家康居示范工程。国家康居示范工程，是建设部为了推进住宅产业化的工作。 第三是建立住宅的性能认定制度。住宅性能认定就是对已经新建住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性进行性能评价。江苏已有33个项目列入建设部住宅性能认定实施计划。住宅综合性能按照得分划分为AB两个级别，A级住宅按照得分高低分1A、2A、3A三个级别。三A级住宅是目前高级别的住宅，要求比较高，首先要全装修，车位要100%，并且隔声保温性能是的。应该老百姓买到这样的房子是比较幸运的。性能认定的内涵首先要让消费者了解到住宅的实情，相对于消费者手中拿了一把尺子，第三者认定完以后，一份交给开发商，一份交给老百姓。这种市场化的进度比什么都厉害，老百姓检查你的房子达到什么标准，这是最厉害的。如果有了什么问题，可以找你开发商，也可以去投诉，所以老百姓监督比政府的监督还要厉害。第二是开发通过认定，相当于自己有了一把尺子，开发商要做到这个性能认定，可能每天都要去看看有没有达到这个标准，如果没有达到这个标准，消费者要去投诉。第三是把认定结果交给消费者这，是性能制度推广最关键的部分，但是这一点开发商没有做到，都是把结果放在自己的抽屉里面，老百姓没有。在日本认定的说有的条款都公开的给老百姓，老百姓按照这个条款来对照房子，最终选择你这个房子，是公开透明的。我们这一点还没有做到，所以以后要加强这方面的力度，要把认定的东西交给老百姓。最近国家做了政策规定凡是做了性能认定制度的项目，可以优先贷款。 在性能认定里面还有一个住宅的质量保险，这是我们按照国际上通性的做法1+9的做法。实际上这个保险在欧美国家是重要的保险，每一栋房子都要买保险。老百姓买了这个房子以后，最后出现质量问题找不到人，如果住宅做了保险，即使出现了质量问题，保险公司能给你解决问题，这个事情就交给保险公司了，这是我们以后要大力推行的一件事情。我们南京建邺集团云河湾（

  ）小区做了住宅质量保证保险，老百姓买了这个房子以后，每家每户都有一份保单。第三是建立住宅产业化的基地，这个产业化的基地实际上就是我们把一些有实力的大企业，解决住宅产业当中关于住宅建筑体系、住宅部品体系的一些关键技术，建立现代化住宅生产体系。同时，发挥这些基地企业在国家实施住宅产业现代化的工作中的骨干作用，将一些新技术、新部品向市场辐射。南京栖霞集团在全省排名前列个被列入国家产业化的基地。这是栖霞近来住宅产业化的所在地，南京龙潭港，现在正在建设过程当中。 第四是建立住宅的部品认证制度。建设部下发建标（2006）139号文提出：住宅部品认证制度是建设资源节约型社会，发展节能省地型住宅和公共建筑的重要措施，是适应国际惯例的具体要求积极引导住宅部品生产企业的参与认证。第五是推广先进成熟的成套技术，排名前列是外墙保温技术，外墙保温首先是从墙改开始，现在江苏也正在推荐长江瘀泥烧砖，保温性能非常好。我们来看一看德国的砌块，这些砌块里面都做了保温棉还有其他保温隔热的东西，所以保温效果应该是很好的。目前我们国家有一些空心混凝土砌块还达不到这个要求。在国外基本上都是复合墙体。最主要这个里面有夹心层一般都是10公分厚，我们现在在墙面做的保温层是三公分之后，和这个比较起来还差得远，所以为什么外国的房子住在里面保温性能特别好，我们国内还达不到这个要求。（如图） 实际上现在的保温和我们现在材料质量不过关有关系。我们现在贴在墙面上的保温层有很多是胶的问题，还有很多固定的问题，我们的工建，我们的宾馆好多办公大楼都是外挂的，在保温节能上不存在什么问题，我们现在江苏要求40米以下可以贴面砖，40米以上不允许再贴面砖。所以我们是不是在保温节能的工艺上要下点工夫。如果你做到了外挂这种方式的话，一般不会体现什么问题的。我们以后还是要大力发展复合墙体、保温的墙体。（如图）这是双层中空玻璃，实际上我们的塑钢门窗在国外是大量的使用。第二个就是太阳能运用技术，光电转化就是我们讲的光伏发电，目前国内厂家生产的光伏技术现在已经有50条生产线，大部分都是出口，除了无锡有一个尚德现在做得比较大。这是德国一个住宅光伏发电的情况（如图）。我们现在最主要的问题，我们国家电网的问题没有解决，国外的光伏发电的电表是双向的，我们现在的电表都是单向的。这是我们新疆住宅小区里面光伏发电做的太阳能路灯还有草坪灯。光热转化太阳能的技术比较成熟了，这是太能能与住宅建筑的一体化设计（如图），这方面的技术还是要慎重使用。 窗外的遮阳技术也是现在强调的，这是深圳的一个小区，遮阳是用的木塞做成的遮阳的措施，效果也是比较好的。德国的住宅非常简洁，但是他的每一个部位都做得非常精细。还有新风置换的技术和再生水的回用技术。目前为止我感觉应该把我们的雨水收集系统做好，这将会是以后大量使用的技术。还有关于有机垃圾生化处理，就是把垃圾进行分袋处理，上海东方城城市花园用的生化垃圾的处理。地源水源热泵技术现在专家也有一定的争议，如果普遍使用的话，我们下面的资源也会受到影响。如果说集中到一个小区的地方用的话，对改变地区的小环境还是有一定影响的，但它是符合现代生态要求的。现在有一些小区在用水体生态净化技术，来达到净化水的目的。实际上我们的绿化可以做成多种多样的，现在好多小区在这一方面没有下功夫去做，希望以后的开发商在这方面多做点文章。产业化装修前面我讲了，这是我们住宅产业化极力推行的方向，一定要向着这个方向迈进，我们的产业化才能够成功，我们的节能省地才能够到位。（如图） 第十一是辐射采暖技术，现在为了提高住宅的舒适度，好多老百姓开始注重地暖，地暖有水有电，这两种方式用得比较多。还有采暖计量技术，这个北方用得比较多，南方基本不用。还有一些技术，比如分质供水，但大部分老百姓对这个还不感兴趣，所以在全国推行还是比较困难，上海这一块做得比较多。今天我主要是讲了这三个问题，观点供大家参考，谢谢大家！

  ：感谢徐主任的精彩演讲，江苏新能源置业集团公司在太阳能沼气以及新能源与建筑一体化的方面走在前面，为此我们邀请了江苏省江苏新能源置业集团优有限公司董事长包广林先生为我们呈现未来住宅的节能方案！大家欢迎！

  ：各位嘉宾下午好！今天感谢主办方给我这么一个机会，能在这个舞台上跟我们的专家、同行能做一些探讨。因为我不是学者也不是专家，我是搞房地产开发的，在排名前列线做推广的。今天在这里谈节能环保技术的研讨，是一种特殊时期下的研讨，意义深远。当然我们搞房地产行业的，在目前的形势之下，大家静下心来做节能环保的研讨，在这个特殊时期，可能各家公司有一种压力，当然各家房地产公司不同。我跟几个同行了解了一下，有的还是比较好的，但是相当不少的老总都感觉到末日来临，当然我想我们这两天关注的，现在美国美曼兄弟公司的破产，美国一个专家学者讲了，可能中国因祸得福，当然是不是如此，我们但愿如此。最近国家出台了很多方面的措施，包括地区政府对房地产行业也出了一些政策的措施。我想房地产的调控，要想房地产健康稳步发展，这一步路是非走不可。今天我在这里想说的一点，在节能环保上，我们新能源置业集团公司，从95年搞两栋示范楼开始，到今天为止我们达到了两个，排名前列个把太阳能热水器跟住宅的一体化推广，我们从95年开始一直到今天达到了，第二个生活污水的处理，全部变成沼气进行前面推广达到了。我们十多年来坚持两条道路，坚定不移，所以今天跟同仁在一起，我想就谈自己的一点体会和自己的一点想法。 就是坚定不移走节能环保之路，这是95年开始，政府有没有要求我们都是这样做的，一直做到今天。第二是坚定不移走发展之路。我想我们的整个房地产的开发从改革开放三十年来，应该是说我们的房地产开发从过去到现在应该经过三个阶段。从安居到宜居到乐居，我想这是人生活质量不断追求的过程。我们现在改革开放三十年了，我们过去人均住房到六七的平方，现在这两年人均住宅面积已经达到三十个平方了。 我讲三个问题，排名前列住宅功能的提升与太阳能热水利用与建筑的一体化推广。95年搞的两栋示范楼，得到了非常好的肯定和好评，96年我们到人民大会堂做的介绍，总理做的接见。正因为两栋住宅示范楼，改变了今后工作的未来。所以从96年就走向房地产开发。当时就把太阳能热水在屋顶布置到位。所以把太阳能热水器在住宅建筑的一体化这方面的推广，在扬州我做了示范作用，也影响了很多。我们现在不仅是把太阳能热水器跟住宅结合起来，而且跟住宅的外表，和整个结构的一体化结合起来。所以我们后来把太阳热水器的架子都拆掉了，我们这样搞起来以后，建筑的外表也漂亮了，就是解决了规划上的污染。我们现在正在搞一个小区全面推广，现在就是说我们现在的太阳能热水器，我们使用的每家每户的热水压力不够，所以今后的太阳能热水器的走向，每家每户应该是壁挂式的太阳能热水器，跟阳整的结合，形成一种开下来24小时有热水的情况，我想这是发展的方向，这也是住宅功能提升之一。 第二个方面就是住宅功能提升，与光伏产业的推广今后要并重。我想光伏产业的推广，主要在住宅小区里面有几个建设，一个是公共过道，今后公共过道就是用太阳能光伏直接利用，我们在开发的时候，这样的成本是非常低的。今天要不了两年，我们太阳能光伏产业的推广成本要下降50%，在中国不远的将来就会全面推广。下面我们正在规划搞的一个别墅小区，我的思路就是把32套单体别墅全搞太阳能发电。中国现在太阳能的电子都出口在欧洲，中国使用的很少。第三就是关于生活污水的处理，把净化污水用到所有的住宅开发当中去，我们现在的所有生活小区，生活污水都由管道通往污水处理厂，这样的工艺流程会出现很多问题，我想这方面我是坚定不移的，我们处理过来的污水，完全可以重新利用，我们就是这样做的。我们每一栋楼有一户到两户人家用沼气，所以下一步我们污水的处理将会进一步的深化。我想从我们现在推广应用的比较现实的，就是说成本很小的，我们房地产开发商完全可以做到的一步到位。今天我就讲这么几点，谢谢大家！

  ：随着上海环球金融中心的开业，超高层建筑成为业内关注的话题，南京绿地广场作为南京的排名前列高楼，刷先了都市酒店办公的绿化比例，并配比高端的生态智能化技术，开创了写字楼酒店的绿化生态解决方案，为此我们特别邀请南京国资绿地贾朝辉设计总监，通过案例为我们展现南京排名前列高楼的节能模式，有请！

  ：感谢主持人，感谢各位嘉宾，下面我把绿地广场紫峰大厦的节能情况跟大家讲一下。我先简单的把建筑情况跟大家介绍一下，我们这个项目是位于鼓楼广场附近，在中山北路和中央路的交界处，规划红线平方米。该大厦主楼地上部分公69层，屋面标高380米，是南京排名前列座真正意义上的摩天大楼，刷新了酒店、办公的绿化比例以及高端的生态、智能化配置。从我们这个本身项目来讲，南京绿地广场这个项目幕墙设计紧扣建筑造成的主题，根据不同的位置与使用功能共采用了六种幕墙形式。在办公附楼部分采用的是单元式幕墙，采用断热型材与银灰色LOW-E中空玻璃，局部采用错落有致的小分隔内退三角空间。当时我们设计的是04年，正好恰逢中国非典风波，我们也希望在设计中有效的解决设计问题。因为常规的超高层通风，可能更多的是型材通风。 绿地广场是国际三大设计景观公司携手打造的，是继上海金茂大厦、纽约曼哈顿银行之后，美国SOM公司再造、继凯悦酒店总部大楼、美国IBM大厦之后SWA公司创意六朝景观与阿联酋迪拜塔、慕尼黑安联球场同出名门，美国WILSON事务所精塑南京。我们这个项目实际上目前已经接近结束。我们在整个设计里头结合三角形的幕墙，采用大量的LED灯具，在保证效果的情况下有效的节约能源。这是A2项目建成的项目夜景照片。关于结构体系我给大家看图说一下（如图），主楼是组合结构，副楼是钢混结构，中庭是大跨度钢结构，地下室是钢混。在结构里面还有一个比较特殊的，就是地下连续墙做法，因为我们这边地质条件比较复杂，场地处于地质学上的结构断裂带上，场地内最浅13米即进入岩层深则达到40米才进行岩层，整个场地条件比较复杂。考虑到附近5米地铁的退让及保护地铁的要求，采用刚度较大的地下连续墙施工，最终设计地铁上抬变形为6.6毫米，实际施工变形为6毫米，有效保证了地铁的安全。（如图） 还有一个和其他项目不同在哪呢，就设计进度与工程进度考虑，从成本考虑，节约了约20米的挖深。关于机电设计，我们在地下一层分别设置两个空调主机房，分别为主楼及副楼提供冷冻水，其中副楼置了两台380V 750RT离心式制冷主机，其中一台为变频机组作为负荷调节，主楼及裙房配置了四台10000V、2000RT高压离心冷冻机作为空调系统主冷源。同时配置了一台380V、750RT变频调节离心冷冻机作为负荷调节。使冷冻机群可以保持在高效率运行曲线范围内运行，达到节能运行的目的。本项目配置了充足的新风系统，通过设置在楼层的二氧化碳浓度探测装置，适时侦测空气品质的变化，精确打算新风的供给量和排风量。自动调整新排风机运行频率。本项目中的办公区域均采用VAV变风量全空气空调系统，其实这是保持空调的送温度，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量，从而达到控制房间温度的目的。由于本项目系统庞大，空调在制冷工况下会产生大量的冷凝水。我就讲这么多，谢谢大家！

  ：威能公司是一家德国公司，成立于1874年，到中国的时间不是很久。我们最早一批热水器用的都是我们德国威能的，尤其在香港我们还有60万户人在我们的热水器。威能集团我们主要的定位就是家庭舒适智能系统的主导供应商。这是从1874到明年我们威能公司的发展。大家可以看到我们走的每一步都是有他的里程碑的意义。从我们发明了世界上排名前列台热水器，到去年我们在中国设厂。我们去年卖了超过200万台壁挂锅炉，占全球市场的23%，在欧洲是27%，这里我强调一点我们还有一个前提，就是我们的东西是在整个行业最贵的。威能之所以有今天，确实是跟我们几方面的工作分不开的，一个我们确实是一个全球公司，接下来就是我们的产品质量确实是比较过硬。大家都知道德国人非常注重产品质量的，我们总裁家里的家具都是自己做的，做出来的东西真是很漂亮，你根本想象不出是一个大公司总裁做出来的。这是我们在世界各地的分部的图，这是我们各大品牌的组合。刚才徐主任讲过了，一些节能环保上的产品，这里面有几块是威能公司在做。但是我们的主要产品还是壁挂锅炉。 这是我们在全球获得的一些奖项，包括今年刚刚得到的IF的设计大奖。我们在全国各地壁挂锅炉的总量已经超过12万台，这是我们各个地方的分支机构，威能公司注重售后服务，现在在所有的同类产品中，只有威能公司坚持厂家做服务，就是我们把我们的售后服务中心已经开到全国各地了，我们现在在全国有15个地方有我们的售后服务中心。每一台锅炉卖出去由威能的售后服务工程师来进行调试。威能公司为什么要开发太能能方面的产品，大家知道在所有的能源当中天然气是比较清洁的，但是比它更清洁的就是太阳能，所以说我们感觉到，随着日益高涨的天然气的价格，天然气和石油是有限的能源，太阳能是一个非常重要的能源。另外从保温环境来讲，从促进房地产事业的发展来讲，各方面来讲，我们都觉得太阳能源的确应该开发，另外我们地球所接受的太阳总能量的22亿万之一。我们如果把全国的太阳能的辐射分布分层五类区域内的话（如图）。太阳能在全国的利用都是非常重要的。这是整个太阳能光伏发电的大致的原理，我们在欧洲的整个的产业，我想以后我们会在这方面大力发展，这一块目前来讲我们发展得还不到位。另外这是我们在欧洲所做的太阳能的光电板，在那边已经得到很好的利用，很多地方都比较普及。但是大家也知道，利用太阳能你往往需要一些辅助设备，我们做的一个系统，就是主要利用太阳能，但是一旦在阴雨天的时候，我们可以利用其他的设备来辅助加热，这里面主要是我们的锅炉，或者是水或者是天然气，这里面我比较提倡用天然气。如果大家稍微一了解可能知道，首先能源的利用一定要然能源相互转换，一次到位。 这是整个辅助采暖的原理图（如图）。平板式集热器的特点，排名前列点它比较美观，另外安装起来比较方便，服务起来比较容易一些。我们做的这个效率是高达85%。这是我们做的直流式真空管水箱（如图）双盘管搪瓷封釉内胆，实际溶剂289升、398升、484升。持续提供45摄氏度热水能力，太阳能加热效率高，能耗低。多功能太阳系统控制器随时可以启动采暖装备，这有是控制器的用途。这是我们专门为太阳能系统开发的燃气壁挂锅炉，通过壁挂锅炉和太阳能辅助采暖设备，来实现采暖。整个来讲如果在你的房屋不是很大的情况，实施起来是很方便的。（如图）我就讲这些，如果大家有什么问题，可以再问我，谢谢！

  ：谢谢王总，让我们进一步认识了德国的威能，朗诗已成为科技地产的代名词，并实现了南京到长三角的前面布局，朗诗体现节能与舒适的统一，今天我们请到了朗诗产品研发中心的副总郭咏海先生，大家欢迎！

  ：各位嘉宾、各位朋友大家下午好！接下来我主要是结合今天的主题节能与环保，谈一谈朗诗地产是如何做自己的节能住宅的研发工作。先介绍一下国外的绿色建筑，这里有几张照片都是在国外比较常见的和节能环保有关的住宅、办公楼或者公共建筑，大家看一下（如图），实际上这些房子和我们平时所见的房子，并没有太多的不同，比较显眼的地方节是它有一些太阳能的运用，或者一些其他的遮阳，构建等等。这其中主要是有这样几个特点，他们这些房子虽然外观、功能各异，但是他们在能源的使用方面，都考虑到对环境、对人体的舒适度都有相应的要求。我这边举一个例子就是BRE绿色环保建筑，他使用了八万块再生的砖，地板是用再生红木去做的，同时他这里面时间了96%的旧的建筑材料等等，所以在这个方面从能源的使用方面体现了绿色环保的概念。 朗诗从事节能环保建筑已经有六七年的时间，我们主要考虑到节能科技住宅是住宅产业化发展的必然方向，同时节能建筑是顺应时代发展的潮流和社会民主的需求，是房地产开发的新阶段。所以我们这个企业就把自己定义在这样一种创造人居价值作为自己企业的使命，把科技地产作为自己的愿景。关于科技住宅这方面，主要还是从两各方面，一个是对于环境，另外就对于我们的客户，如何通过科技的手段来提高他们的居住舒适度，所以节能、环保、健康舒适八个字就体现了高品质的人居梦想。我们企业在2004年左右进入这个领域的时候，在国内可以参考的项目都不是很多，在国外有一些，但是必须要考虑到如果在中国的土地上做自己的节能产品。我们从合作资源和合作机会方面，到确定利用技术系统，通过一些实验和开发，通过产品的优化方面，我们做了一些工作。排名前列就是对同类的项目进行考察和学习，同时去挑选和比较一些参与国这些项目设计和开发的合作单位。 接下来确定应用的技术系统，排名前列要有非常好的隔热保温外围护系统，同时我们在有非常好的围护结构以后，要用非常好置换新风系统，同时我们也采用了吸尘排风系统，和食物垃圾处理系统。我们在确定了这些技术系统以后，首先在自己的售楼处和系统体检间里面进行了实验，我们当时叫样板房系统体验间，包括我们现在自己公司的办公室，就是采用了这个系统。在这个过程中间去体验去调整，去优化不同技术的组合。同时南京国际街区的一期整体大规模的实体开发，到2006年10月30日历时两年半，首批朗诗科技住宅成功交付，实现了历史性的突破。在研发的过程中，我们除了确定系统以外，我们还要对里面每一套子系统，包括一些部品构建不断的进行优化。朗诗地产从2001年成立到目前为止，已经进入了包括南京、苏州、无锡、上海、常州、杭州六个城市，现在在开发的项目有五个，上海规划是刚刚拿了一块地，在今年下半年到明年初开发。目前的开发量已经突破了100万平方米。我们希望目前这一阶段在长三角区域布局，将来希望进入珠三角，在全国范围内成为科技的企业。 这是我们公司开发的排名前列个项目，这是排名前列个科技住宅，南京朗诗国际街区（

  ），第二个项目是到无锡开发的，无锡朗诗未来世界。第三个项目杭州朗诗国际街区，接下来是苏州工业园的朗诗国际街区。这是的为于常州市的朗诗国际街区。我们做了一些计算，就是去评价它的社会效应，以100万平方米的开发量计算，冷负荷指标35W/m2，热负荷指标25W/m2，节能量4415万每年。我们朗诗科技住宅充分发挥合作方之所长，以补已之短，不断听取客户的意见和要求，我们把这些意见加以改进和完善，落实到我们后面的开发过程中间去。我们现在已经非常深刻的意识到，科技产品的竞争力是关系到企业核心竞争力，所以在这个形式下，我们做了一些新的思考。我们认为一个产品不可能是的，是不断的处于优化的过程中，同时也需要更多的产品系列来完善、满足不同人群的要求。我们持续将产品的优点形成产品的核心竞争力。同时与普通的房地产开发形成差异化，来突出自己的特点。同时我们最近成立了科技公司，来满足更大范围不同人群的要求。所以在这一点研发中心的未来是什么？就是对内是产品研发中心，从事企业内部开发项目的设计管理，产品的研发，标准的制定，包括专利的申请来领跑科技地产。对外我们成立科技公司，我们已经开始着手进行即有建筑节能改造，绿色建筑能源规划，建筑机电一体化工程，可再生能源利用，包括将来有可能成为可持续重要发展的城镇。从这一点可以看到节能环保发展的前景非常广阔，希望将来有机会和各位有进一步的交流和沟通，谢谢！

  ：今天讲的内容大概分三个部分，排名前列先简单的回顾一下吉博力的发展历史，吉博力公司是1874年创立于瑞士，从成立之初便专注于排水系统领域产品研究开发及生产销售，至今已有130年的历史。07年整个集团公司销售是36.4亿瑞士法郎，在全球37个国家有5200名员工，30个销售公司以及16个生产基地。吉博力于1996年进入中国的，并相继在中国建立的两家研发中心。一直到了二十一世纪，吉博力在中国销售量高速增长，并在上海、北京、广州、南京、杭州等十个城市设立了办事处。将世界上进的建筑给排水系统技术介绍到中国，推进中国给排水行业的发展，并与中国建筑业的共同发展，是吉博力中国公司孜孜以求的目标。关于吉博力公司的理念，我想通过一个短片给大家介绍一下。（如图） 什么是通风排水系统，大家看到这个图应该比较清楚了，是由三个部分组成的，吉博力的系统是统一品牌、同一材料、同一制造商，他的特点分为个性化设计，不受坑距的限制，可在卫生间内实现自由布局，第二是在建筑布局上的自由，避免了上下卫生间必须对齐的尴尬。优点二是避免了吊顶空间的浪费。优点三就是低噪音，吉博力针对不同的传播途径采取了不同的措施，有效的解决了噪音的问题。优点四是节水，吉博力隐蔽式水箱采用技术进的水箱配件，不仅节水功能强大，而且有极高的稳定性及防渗漏性，使节水化。第五就是在室内装修方面，更能体现主人的个性。第六就是打扫起来比较方便。目前市场上也出现了几个竞争者，吉博力的价格是的，真正的吉博力的优势在什么地方，排名前列它有历史经验的积累，欧洲80%以上的市场占有率，我们用的每一个配件都具有的品质，还有专业的服务。最后就是我们在国内有大量的工程实践经验。具体到我们现在在一些楼盘的应用呢，欧洲我不想过去的去讲了，用的是非常非常的多。在国内呢鸟巢、苏州的科技文化艺术中心，像这些建筑可能是离我们老百姓生活会比较遥远，所以这块我只是给大家简单的看一下就行。 下面就讲在南京市场上一些系统的运用，大家也看一下这个效果图（如图），它在卫生间布局的优点上发挥得更明显一点，这是朗诗的一张照片。在南京比较有代表性的是金基地产的项目。最后我想强调一点，我们吉博力公司是一个系统的供应商，包括的产品、服务、以及我们的品牌，是为现代建筑提供从屋顶到地下的全套的排水解决方案，希望跟各位开发商合作，为消费者提供一个更舒适跟美观的住宅。谢谢大家！

  ：各位下午好，我就谈一些我的想法。今天会议的主题是绿色、节能 生态可持续发展。从我们仁恒在房地产开发的过程中来看，建筑节能是我们目前房地产开发的主题，建筑节能省地、环保型建筑是一个战略性工作。主要抓好建筑的省地，节水、节材，还有环境保护。我想的一个重要的观点，就是我们开发设计，策划应该注重降低建筑建造和使用过程的总的资源消耗和环境的影响。我想谈一点这方面的例子和体会。我们刚才看了很多节能保温技术的介绍，我们说我们所有节能的材料的运用，包括保温层的运用，如果说你过度的使用建材，使用保温材料，对资源也是浪费。我们前面说的这些保温的设计，我们为什么有些工作推不动，或者有些东西我们在实践中会碰到很多困难，我们有的公司前面做建筑的时候，尤其是墙体材料，有的企业吃了很多亏，包括有些材料用上去以后会脱落等等，我们对节材的认识程度也要提到很重要的方面。比如说我们在外窗跟栏杆的防腐材料应用方面，我们就要考虑他将来的耐久性。我们在烤漆方面做了很详细的研究，怎么达到的防腐的要求。我们这么多年下来了，我们还没有对金属栏杆再去油漆，这就考虑了建筑的耐久性。我们在光源上的应用方面，都是非常谨慎的。 现在外墙按照国家规范来说，外墙不允许用面砖系统，这可能会带来很多技术方面的问题，我们用了外墙涂料系统，我们在河滨城这个项目当中，我们用的是比较好的涂料，这个涂料的成本比原来用的面砖要高出几倍。所以在建筑使用、保养方面，在开发过程中，我们考虑得是比较多的。全装修房这个东西尤其是从节能建筑来说要求就会变得更高，难度更大。我们说建筑的节能，我们主要抓的是几个方面，一个是屋顶的保温系统，还有一个就是门窗系统，那么从设备的运用方面来说，我们尤其在空调、采暖方面，也是抓得比较紧的。我们现在有一个项目总的建筑面积在20万平方米左右，我们最近接到一份文件，为什么有些东西我们也感到非常困惑，我总觉得有一个新的政策下来，就有一些生意可以做，现在有一个什么文献规定呢，就是对现在的保温材料，总的建筑面积在两万平方米以上的，保温材料不少于六次的检测，但这个测试的标价，我们算一算，20万平方米的测试费就要达到二三十万，而且是必须要强制性执行的。像节能建筑这些想法这些做法，我们说国家这些政策都是非常好的，但是在执行过程当中似乎有点那个，我觉得还要政策扶持。 我觉得如果在施工技术上控制不好，在后期会带来一系列这方面的后遗症。我觉得在工艺构造方面，技术方面的东西，对节能建筑来说，我觉得这方面还有待于我们做很多的工作，在维修结构方面，我们觉得做全装修是不太容易，现在全装修房子不是修好就没事了，我们先要谈赔的，赔的条件谈好了再请人进来修，两次修了不合格了，要么是退房，所以这对我们全装修房开发来说，也是面临一个很大的挑战，不是我们不愿意花钱，有些就是施工技术，管理等等工序上面的问题，往往会困扰着我们。我们在门窗方面也是非常的重视，这方面我们也做了大量的工作，我们总觉得门窗在目前的开发行业来说，也是问题出得比较多的地方，门窗方面我们基本上达到了很高的标准，这一块也是我们在开发当中要十分重视的部分。 我第二点主要讲的我们现在主要的节能系统，那么这个节能系统怎么用得适当，这对我们来说是一个很大的难题。那么比如说我们现在用的这些采暖系统也好，空调系统也好，我在一些专业杂志上也看到，在2006年对北京的五栋住宅楼去夏季能耗做了一个调查，如果你用集中空调的线，那么我们说为什么会得出这么一个结论，那么这里面有什么问题，你比如说我们有些东西的考虑的，考虑得不全面，比如说集中式空调，你用主机，能耗比是很高的。你考虑没考虑过，就说有这么多的节能措施，他们都说他们好，但是你开发商是怎么去想这个问题，你要把最适合你用的东西拿过来用。还有就是地采暖，我们理论上地采暖人感到的体感温度比实际温度高两度，尤其我们在卫生间里面设地采暖，按道理说是节能的，但你是不是这样用，我觉得在应用方面跟习惯也有很大的关系。我们做地产开发要研究人的消费习惯，这样才能说是真正为业主考虑，尽量做到人性化的处理。 我们说地下热能的利用，都是以天、周年的时间尺度来应用的，然而由于我们的地壳热传的系数很小，那么他恢复温度的时间尺度，是以几十来乃至上百年这个尺度来衡量的。运用这种系统以后，就是作为一个设计师来看，一定要对这些进行逐时逐月的计算，你用可以用，但要考虑补充能源，这样你的系统运用才达到比较好的应用状况。其实有很多节能方法摆在开发商面前，关键看你怎么去运用。 我们在车库这个问题上，我们考虑到尽量少用能耗，我们就大量的引用自然采光系统，自然通风系统，少量的结合一些机械排风系统，这些措施对节能也好，地下空间能源的利用，包括地下的环境都是起到了很好的作用，所以这方面的措施，尽管我们花的成本代价比较高，但是我们从建筑的周期考虑，消费者的使用角度考虑，应该说这还是值得的。我们现在作为一个全装修房，节能省地这么一个工作来说，我们感到很多东西，规划设计应该是作为一个龙头，作为规划设计这方面，我们认为国内在设计要求上，还存在很多需要协调的地方，如果我们做全装修房我们在图纸设计阶段，不把设计搞好，那你在后面会吃很多亏。全装修房每道工艺都要有设计，没有设计做出来的全装修房肯定有问题。我在我们公司的会议上，我一再要求你们做房子一定要把这个房子当机械来看，他的每一个配件的装配都有要求，所以每一步都要有设计。我们目前感到困难的就是建筑节能的产业还存在一些问题，我们建筑是一个性的建筑，如果是这么一个不成熟的工艺和技术，把它应用进来以后，就对我们的企业带来很多的麻烦。我就做这些介绍，谢谢大家！

  ：最后我们有请长三角房地产商会联谊会的常务会长江苏省工商联房地产商会的轮值会长，史建华先生给我们做最后的总结发言，大家欢迎！

  ：各位会长、各位会员、各位朋友特别高兴今天下午我们能够聚集在南京，一起来召开这样一个研讨会，刚才听了几位的发言，对我很受启发和教育。我感觉有三个特点比较明显，排名前列这次会议是在我们房地产低迷的时候召开的，那么我们现在讲这个低迷就像股市是五千点还是四千点还是三千点，我觉得已经到了这个边缘，因为现在种种的信息，在复苏房地产方面已经有了很多的苗头。特别是对于当前恢复房地产市场有什么要求和信息，要求我们提出来，整理材料，供领导进行协商。不管怎么说在现在的情况下，大家共同聚集在一起探讨，我觉得是非常可喜的。 第二个特点我们这次的论坛，不再是房价涨不涨，形势究竟怎么样啊？还是以技术作为这次论坛的主题，以前房地产会主要是讨论宏观形势，作为一个房地产企业，它怎么来打造房地产的产品，今天我听了几位的发言，对于我们今后的发展提供了很好的启发，如果我们广大的房地产企业，我们的产品都能够像几位发言的那样，那么我们房地产企业，我们的产品就有强盛的生命力，就不可能产生什么跌价的问题。那么从刚才技术论坛来讲，几个发言我感觉到不管是朗诗的技术，还是威能的保温，还是仁恒的精装修，还是吉博力的排水系统，这些技术对于我们当前的房地产来说，实际上是密切相关的，我在想通过这次会我们能不能今后取长补短，大家能够毫无保留的为企业的共同发展提供一些机会。相互促进、相互提高。所以今天这个会议，实际上是一个非常宝贵的会议。现在讲我们对房地产恢复要有相信，同时还要有力量，这个力量不仅仅是资金的问题，还有我们的技术问题。今天这些技术就是一个端的集聚。 第三个特点我感觉这次的会议我们是三个单位长三角、上海商会和江苏商会，两地，江苏和上海。我们现在需要一个广阔的前景和发展的空间，现在我们设想，就是我们通过这样一个平台能够更好的整合资源，信息共享，今天这是一个试点，大家看，今天是上海房地产商会住宅产业商会，跑到了南京来承办这样一个会，这说明我们整合的力量越来越强，那么我们也可以跑到上海来进行参观学习，来进行交流，现在我们长三角商会还准备把浙江这个领域开阔起来，你们可以看到，上海是我们的信息、技术、金融高地，那么江苏和浙江有广阔的发展空间，把这几个结合，我们今后这个团体，我相信可能要超过其他的一些团体。所以今天呢我们大家能够来踊跃的参加这样一个会议，也为我们发展我们长三角增强了信心，我们以后长三角要组织更好的活动，更好的信息和渠道，为我们的会员单位服务，我们也借此机会感谢我们上海房地产商会，感谢我们媒体的朋友，也感谢在座的各位委员来积极的参加这次活动，谢谢大家！ 主持人：绿色、节能、生态 可持续发展，2008节能环保房地产技术论坛演讲部分到此结束，再次感谢各位演讲嘉宾、各位委员，感谢德国威能，感谢吉博力公司，还要感谢搜狐焦点房地产网为我们这次论坛做了全程直播。谢谢！（编辑：静仔）